いくらで売れる？山形県の不動産売却相場
まずは山形県での不動産売却の相場についてご紹介していきます。実際に山形県で2020年に売却された不動産の売却価格平均は、以下の通りです。
・一戸建て：1,788万8,000円
・土地：879万3,000円
・土地の坪単価取引平均額：13万3,000円
こちらの数字を見てわかるように、山形県内での不動産売却額は全国平均からするとかなり低めとなっているようです。ただし相場が高い山形市では、2019年～2020年の一戸建て売却価格の平均が2,767万7,000円となっており、地域によっても売却額に差があります。
不動産売却とは？買取・仲介の違い
不動産売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があります。仲介というのは、買い手を探す際に不動産会社が間に入って情報の拡散や契約においてサポートしてくれる方法です。仲介も3種類に分かれており「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。
買取は、不動産会社に自分が所有する不動産を直接買い取ってもらう方法です。買い手は不動産会社となるので、双方の合意が取れればすぐに売却が可能となり素早い現金化も可能です。ただし相場の7～8割程度の価格でしか売れないというデメリットもあります。
不動産売却にかかる諸費用
不動産を売却する場合「仲介手数料」「印紙税」「登記費用」などの費用が発生します。仲介手数料は仲介で不動産売却をする場合にかかる費用で、売買価格の3％＋6万円＋消費税で計算されます。印紙税は売買契約に貼る印紙のことで、売買価格によって1,000円～6万円と変動します。
売却する不動産にローンが残っている場合は、「抵当権抹消登記」などの費用のほか手続きしてくれる司法書士への報酬として2～3万円程度かかります。そのほか廃棄物の処分や家屋の解体などがある場合は、別途費用がかかるので把握しておきましょう。
不動産売却を不動産会社に依頼するメリット
不動産売却を依頼する一番のメリットは、買取よりも高い金額で売却ができる可能性があるという点です。買取は相場の7～8割で取引となることが多いですが、仲介の場合は相場どおりの価格で売り出すことができます。仲介手数料を払っても、買取よりも高く売れることが多いそうです。
また不動産会社の宣伝力やネットワークを駆使して売り出してくれるほか、購入希望者へのアピールなども積極的におこなってくれるメリットもあります。さらに書類作成や取引条件の調整など、専門知識が必要な部分をすべてカバーしてくれるので安心です。
引用元：https://www.kouei-f.jp/
弘栄不動産は山形県天童市の地元密着型の不動産会社で、山形市・天童市・東根市周辺の住宅、土地などの売買物件を取り扱っています。長い営業実績や経験があり、物件の特性に合わせた売却方法を提案してくれます。
仲介だけではなく、買取もしており柔軟な対応も可能です。不動産に関わるほぼすべての分野に精通していることから安心感があり、また建設業もおこなっているので土地探しから建築まで対応しているのも特徴です。
また、家・土地の売却の仕方から調査・査定、引き渡しまで、一括でサポート頂けますので、「子供ができたから住み替えを考えている」「ローンの支払いが難しい」などのお悩みがあれば、まずは無料相談をしてみることをおすすめします！
引用元：https://www.kouei-f.jp/
弘栄不動産は山形県天童市の地元密着型の不動産会社で、山形市・天童市・東根市周辺の住宅、土地などの売買物件を取り扱っています。長い営業実績や経験があり、物件の特性に合わせた売却方法を提案してくれます。
仲介だけではなく、買取もしており柔軟な対応も可能です。不動産に関わるほぼすべての分野に精通していることから安心感があり、また建設業もおこなっているので土地探しから建築まで対応しているのも特徴です。
また、家・土地の売却の仕方から調査・査定、引き渡しまで、一括でサポート頂けますので、「子供ができたから住み替えを考えている」「ローンの支払いが難しい」などのお悩みがあれば、まずは無料相談をしてみることをおすすめします！
豊富な実績と経験
状況に合わせた対応
土地探しも建築も！
健全な営業だから安心
弘栄不動産の売買実績
【土地】
成約事例・・・2021年11月 成約価格・・・600万円 エリア・・・山形県山形市伊達城１丁目 土地面積・・・204㎡ 状態・・・更地
成約事例・・・2021年09月 成約価格・・・1300万円 エリア・・・山形県天童市北久野本４丁目 土地面積・・・325㎡ 状態・・・古家有り
【新築戸建】
成約事例・・・2021年09月 成約価格・・・2300万円 エリア・・・山形県天童市鎌田１丁目 建物面積・・・106㎡ 土地面積・・・149㎡ 階数・・・2階
弘栄不動産の基本情報
| 対応分野 | 土地の開発分譲や仲介業務および不動産コンサルタント、賃貸物件の斡旋業務、住宅を主とする建物の建設、設計など不動産に関わるほぼすべての分野に精通 |
|---|---|
| 対応地域 | 山形市・天童市・東根市周辺 |
| 会社情報 | 有限会社 弘栄不動産 住所：山形県天童市糠塚2-2-1 TEL：023-653-7566 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00、日祝10:00～16:00 ※お盆、年末年始、GW休み |
| MAP |
引用元：http://www.estateone-f.com/
エステートワンは、山形市・天童市で不動産買取、不動産売却、相続不動産売却など、幅広く不動産の相談に対応している不動産会社です。様々な地域企業と連携しているため、不動産売却をスムーズに進められるのが強みです。
代表である大場氏は、不動産業界での経験は19年の豊富な経験と実績があり、顧客にとってよりよい取引となるよう多角的な提案をおこなってくれるそうです。
引用元：http://www.estateone-f.com/
エステートワンは、山形市・天童市で不動産買取、不動産売却、相続不動産売却など、幅広く不動産の相談に対応している不動産会社です。様々な地域企業と連携しているため、不動産売却をスムーズに進められるのが強みです。
代表である大場氏は、不動産業界での経験は19年の豊富な経験と実績があり、顧客にとってよりよい取引となるよう多角的な提案をおこなってくれるそうです。
不動産売買に強い！
3つのNo.1受賞
地域密着型で適正価格
多様な売却方法を提案
エステートワンの基本情報
| 対応分野 | 不動産売買 |
|---|---|
| 対応地域 | 山形市・天童市 |
| 会社情報 | 株式会社エステートワン不動産 住所：山形県天童市桜町1-19 TEL：023-664-1302 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 ※水曜定休 |
| MAP |
引用元：http://www.mizuhok.com/
みずほ開発有限会社は、山形県内全域の不動産を多数取り扱っている「中古住宅専門店」です。リフォーム住宅をはじめ、山形県全域の豊富な物件を用意しているそうです。また無料査定にて即現金化もおこなっているのでスピード買取を希望する方にもおすすめです。
家にいながらでも物件の様子がわかるよう、動画内覧ができる物件も増えており遠方でも見学することができます。
引用元：http://www.mizuhok.com/
みずほ開発有限会社は、山形県内全域の不動産を多数取り扱っている「中古住宅専門店」です。リフォーム住宅をはじめ、山形県全域の豊富な物件を用意しているそうです。また無料査定にて即現金化もおこなっているのでスピード買取を希望する方にもおすすめです。
家にいながらでも物件の様子がわかるよう、動画内覧ができる物件も増えており遠方でも見学することができます。
中古住宅専門店
無料査定にも対応可能
プロスタッフが対応！
動画内覧も多数実施
みずほ開発有限会社の基本情報
| 対応分野 | 不動産売買 |
|---|---|
| 対応地域 | 山形県内全域 |
| 会社情報 | みずほ開発 有限会社 住所：山形県天童市東本町1-15-18 みずほビルⅦ TEL：023-658-3240 |
| 営業時間 | 8:30～17:30 ※土曜・日曜定休 |
| MAP |
引用元：https://www.taiheido.co.jp/
太平堂不動産は、山形市または山形駅周辺の賃貸物件や不動産売買をおこなっている不動産会社です。来店不要で住まい探しなどができる来店不要サービスを導入するなど、サポート体制が万全。
販売活動としては自社ホームページへの掲載はもちろん、広告媒体への掲載や指定流通機構への登録、オープンハウスや現地案内会の開催、ポータルサイトへの掲載など幅広くおこなってくれます。
引用元：https://www.taiheido.co.jp/
太平堂不動産は、山形市または山形駅周辺の賃貸物件や不動産売買をおこなっている不動産会社です。来店不要で住まい探しなどができる来店不要サービスを導入するなど、サポート体制が万全。
販売活動としては自社ホームページへの掲載はもちろん、広告媒体への掲載や指定流通機構への登録、オープンハウスや現地案内会の開催、ポータルサイトへの掲載など幅広くおこなってくれます。
気軽に相談ができる
幅広いサポートで売却
定期的な販売活動報告
来店不要サービスも有
太平堂不動産の基本情報
| 対応分野 | 不動産売買、賃貸物件 |
|---|---|
| 対応地域 | 山形市または山形駅周辺 |
| 会社情報 | 株式会社太平堂不動産 住所：山形県山形市城西町4-4-13 TEL：023-643-0158 |
| 営業時間 | 平日9:30～18:30、土曜9:30～16:00 、日祝9:30～15:00 |
| MAP |
引用元：https://www.sudo-fudousan.co.jp/
須藤不動産は、「親切・丁寧」をモットーに地域情報に特化したスタッフが迅速に対応してくれる不動産会社です。状況に合わせた不動産売却のサポートのほか、不動産売却の無料相談や査定もおこなっています。
売却を依頼した物件の販売活動について広告活動の内容や物件を紹介した買主の反応など、定期的に報告してくれるので初めての売却でも安心です。
引用元：https://www.sudo-fudousan.co.jp/
須藤不動産は、「親切・丁寧」をモットーに地域情報に特化したスタッフが迅速に対応してくれる不動産会社です。状況に合わせた不動産売却のサポートのほか、不動産売却の無料相談や査定もおこなっています。
売却を依頼した物件の販売活動について広告活動の内容や物件を紹介した買主の反応など、定期的に報告してくれるので初めての売却でも安心です。
親切・丁寧なサポート
秘密厳守で安心！
地域に強いスタッフ
幅広い販売活動が可能
須藤不動産の基本情報
| 対応分野 | 不動産売買、賃貸物件 |
|---|---|
| 対応地域 | 山形県内 |
| 会社情報 | 株式会社須藤不動産 住所：山形県天童市芳賀タウン北3-2-11 TEL：023-653-5522 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 ※日祝定休 |
| MAP |
