山形県でおすすめの不動産売却業者を紹介します!

「山形県で不動産売却をしたい!」そんな方におすすめの山形県の不動産売却会社をご紹介します!

相続した家や土地を売却したいけれど、

・山形県の不動産売却の相場がわからない
・より高値になる査定のポイントを知りたい
・不動産を売却するときの流れがわからない

など、売却にはさまざまな知識や手順が必要なため悩みや疑問を感じやすいものです。山形県内でも売却相場や売却にかかる費用も異なるので「どこに不動産売却を依頼すればいいかわからない」という方も多いかもしれません。

そんな問題を解決するために、当サイトでは不動産売却の方法から売却を依頼するメリット、山形県内にある売却に強い不動産会社の選び方などをご紹介しています。また山形県内でおすすめの不動産会社についても厳選してご紹介していくので、ぜひ参考にしてみてください。

おすすめの不動産売却会社はこちら!

いくらで売れる?山形県の不動産売却相場

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まずは山形県での不動産売却の相場についてご紹介していきます。実際に山形県で2020年に売却された不動産の売却価格平均は、以下の通りです。

・一戸建て:1,788万8,000円
・土地:879万3,000円
・土地の坪単価取引平均額:13万3,000円

こちらの数字を見てわかるように、山形県内での不動産売却額は全国平均からするとかなり低めとなっているようです。ただし相場が高い山形市では、2019年~2020年の一戸建て売却価格の平均が2,767万7,000円となっており、地域によっても売却額に差があります。

不動産売却とは?買取・仲介の違い

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不動産売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があります。仲介というのは、買い手を探す際に不動産会社が間に入って情報の拡散や契約においてサポートしてくれる方法です。仲介も3種類に分かれており「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。

買取は、不動産会社に自分が所有する不動産を直接買い取ってもらう方法です。買い手は不動産会社となるので、双方の合意が取れればすぐに売却が可能となり素早い現金化も可能です。ただし相場の7~8割程度の価格でしか売れないというデメリットもあります。

不動産売却にかかる諸費用

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不動産を売却する場合「仲介手数料」「印紙税」「登記費用」などの費用が発生します。仲介手数料は仲介で不動産売却をする場合にかかる費用で、売買価格の3%+6万円+消費税で計算されます。印紙税は売買契約に貼る印紙のことで、売買価格によって1,000円~6万円と変動します。

売却する不動産にローンが残っている場合は、「抵当権抹消登記」などの費用のほか手続きしてくれる司法書士への報酬として2~3万円程度かかります。そのほか廃棄物の処分や家屋の解体などがある場合は、別途費用がかかるので把握しておきましょう。

不動産売却を不動産会社に依頼するメリット

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不動産売却を依頼する一番のメリットは、買取よりも高い金額で売却ができる可能性があるという点です。買取は相場の7~8割で取引となることが多いですが、仲介の場合は相場どおりの価格で売り出すことができます。仲介手数料を払っても、買取よりも高く売れることが多いそうです。

また不動産会社の宣伝力やネットワークを駆使して売り出してくれるほか、購入希望者へのアピールなども積極的におこなってくれるメリットもあります。さらに書類作成や取引条件の調整など、専門知識が必要な部分をすべてカバーしてくれるので安心です。

幅広い不動産業務の知識を集結。土地活用もサポートする不動産業者。
弘栄不動産の画像

引用元:https://www.kouei-f.jp/

弘栄不動産は山形県天童市の地元密着型の不動産会社で、山形市・天童市・東根市周辺の住宅、土地などの売買物件を取り扱っています。長い営業実績や経験があり、物件の特性に合わせた売却方法を提案してくれます。

仲介だけではなく、買取もしており柔軟な対応も可能です。不動産に関わるほぼすべての分野に精通していることから安心感があり、また建設業もおこなっているので土地探しから建築まで対応しているのも特徴です。

また、家・土地の売却の仕方から調査・査定、引き渡しまで、一括でサポート頂けますので、「子供ができたから住み替えを考えている」「ローンの支払いが難しい」などのお悩みがあれば、まずは無料相談をしてみることをおすすめします!

弘栄不動産の画像

引用元:https://www.kouei-f.jp/

弘栄不動産は山形県天童市の地元密着型の不動産会社で、山形市・天童市・東根市周辺の住宅、土地などの売買物件を取り扱っています。長い営業実績や経験があり、物件の特性に合わせた売却方法を提案してくれます。

仲介だけではなく、買取もしており柔軟な対応も可能です。不動産に関わるほぼすべての分野に精通していることから安心感があり、また建設業もおこなっているので土地探しから建築まで対応しているのも特徴です。

また、家・土地の売却の仕方から調査・査定、引き渡しまで、一括でサポート頂けますので、「子供ができたから住み替えを考えている」「ローンの支払いが難しい」などのお悩みがあれば、まずは無料相談をしてみることをおすすめします!


豊富な実績と経験
地域密着型で地元に強い

状況に合わせた対応
スピード重視の買取も可能

土地探しも建築も!
不動産のほぼ全分野に精通

健全な営業だから安心
激しい追客は一切しない

弘栄不動産の売買実績

【土地】
成約事例・・・2021年11月 成約価格・・・600万円 エリア・・・山形県山形市伊達城1丁目 土地面積・・・204㎡ 状態・・・更地
成約事例・・・2021年09月 成約価格・・・1300万円 エリア・・・山形県天童市北久野本4丁目 土地面積・・・325㎡ 状態・・・古家有り
【新築戸建】
成約事例・・・2021年09月 成約価格・・・2300万円 エリア・・・山形県天童市鎌田1丁目 建物面積・・・106㎡ 土地面積・・・149㎡ 階数・・・2階

弘栄不動産の基本情報

対応分野土地の開発分譲や仲介業務および不動産コンサルタント、賃貸物件の斡旋業務、住宅を主とする建物の建設、設計など不動産に関わるほぼすべての分野に精通
対応地域山形市・天童市・東根市周辺
会社情報有限会社 弘栄不動産
住所:山形県天童市糠塚2-2-1
TEL:023-653-7566
営業時間平日9:00~18:00、日祝10:00~16:00
※お盆、年末年始、GW休み
MAP
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不動産売却の専門家。不動産に関する業務にも幅広く対応する不動産業者。
エステートワンの画像

引用元:http://www.estateone-f.com/

エステートワンは、山形市・天童市で不動産買取、不動産売却、相続不動産売却など、幅広く不動産の相談に対応している不動産会社です。様々な地域企業と連携しているため、不動産売却をスムーズに進められるのが強みです。

代表である大場氏は、不動産業界での経験は19年の豊富な経験と実績があり、顧客にとってよりよい取引となるよう多角的な提案をおこなってくれるそうです。

エステートワンの画像

引用元:http://www.estateone-f.com/

エステートワンは、山形市・天童市で不動産買取、不動産売却、相続不動産売却など、幅広く不動産の相談に対応している不動産会社です。様々な地域企業と連携しているため、不動産売却をスムーズに進められるのが強みです。

代表である大場氏は、不動産業界での経験は19年の豊富な経験と実績があり、顧客にとってよりよい取引となるよう多角的な提案をおこなってくれるそうです。


不動産売買に強い!
査定や相続物件にも対応

3つのNo.1受賞
利用者の満足度が高い

地域密着型で適正価格
地域の情報や特性を把握

多様な売却方法を提案
解体や遺品整理なども可能

エステートワンの基本情報

対応分野不動産売買
対応地域山形市・天童市
会社情報株式会社エステートワン不動産
住所:山形県天童市桜町1-19
TEL:023-664-1302
営業時間9:00~18:00 ※水曜定休
MAP
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山形県全域の物件・土地に対応!早期売却に迅速対応の「中古住宅専門店」
みずほ開発有限会社の画像

引用元:http://www.mizuhok.com/

みずほ開発有限会社は、山形県内全域の不動産を多数取り扱っている「中古住宅専門店」です。リフォーム住宅をはじめ、山形県全域の豊富な物件を用意しているそうです。また無料査定にて即現金化もおこなっているのでスピード買取を希望する方にもおすすめです。

家にいながらでも物件の様子がわかるよう、動画内覧ができる物件も増えており遠方でも見学することができます。

みずほ開発有限会社の画像

引用元:http://www.mizuhok.com/

みずほ開発有限会社は、山形県内全域の不動産を多数取り扱っている「中古住宅専門店」です。リフォーム住宅をはじめ、山形県全域の豊富な物件を用意しているそうです。また無料査定にて即現金化もおこなっているのでスピード買取を希望する方にもおすすめです。

家にいながらでも物件の様子がわかるよう、動画内覧ができる物件も増えており遠方でも見学することができます。


中古住宅専門店
山形県全域の物件を取扱う

無料査定にも対応可能
即日現金買取OKな物件も

プロスタッフが対応!
契約までしっかりサポート

動画内覧も多数実施
遠方の方にも対応できる

みずほ開発有限会社の基本情報

対応分野不動産売買
対応地域山形県内全域
会社情報みずほ開発 有限会社
住所:山形県天童市東本町1-15-18 みずほビルⅦ
TEL:023-658-3240
営業時間8:30~17:30 ※土曜・日曜定休
MAP
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不動産売却の流れを詳しく知らない方も安心のサポートを実施する不動産業者
太平堂不動産の画像

引用元:https://www.taiheido.co.jp/

太平堂不動産は、山形市または山形駅周辺の賃貸物件や不動産売買をおこなっている不動産会社です。来店不要で住まい探しなどができる来店不要サービスを導入するなど、サポート体制が万全。

販売活動としては自社ホームページへの掲載はもちろん、広告媒体への掲載や指定流通機構への登録、オープンハウスや現地案内会の開催、ポータルサイトへの掲載など幅広くおこなってくれます。

太平堂不動産の画像

引用元:https://www.taiheido.co.jp/

太平堂不動産は、山形市または山形駅周辺の賃貸物件や不動産売買をおこなっている不動産会社です。来店不要で住まい探しなどができる来店不要サービスを導入するなど、サポート体制が万全。

販売活動としては自社ホームページへの掲載はもちろん、広告媒体への掲載や指定流通機構への登録、オープンハウスや現地案内会の開催、ポータルサイトへの掲載など幅広くおこなってくれます。


気軽に相談ができる
無料査定で価格を知れる

幅広いサポートで売却
自社サイトへの掲載など

定期的な販売活動報告
状況を逐一報告してくれる

来店不要サービスも有
顧客の状況に合わせた対応

太平堂不動産の基本情報

対応分野不動産売買、賃貸物件
対応地域山形市または山形駅周辺
会社情報株式会社太平堂不動産
住所:山形県山形市城西町4-4-13
TEL:023-643-0158
営業時間平日9:30~18:30、土曜9:30~16:00 、日祝9:30~15:00
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地元山形県の地域密着不動産会社。相談から売却完了まで徹底サポート。
須藤不動産の画像

引用元:https://www.sudo-fudousan.co.jp/

須藤不動産は、「親切・丁寧」をモットーに地域情報に特化したスタッフが迅速に対応してくれる不動産会社です。状況に合わせた不動産売却のサポートのほか、不動産売却の無料相談や査定もおこなっています。

売却を依頼した物件の販売活動について広告活動の内容や物件を紹介した買主の反応など、定期的に報告してくれるので初めての売却でも安心です。

須藤不動産の画像

引用元:https://www.sudo-fudousan.co.jp/

須藤不動産は、「親切・丁寧」をモットーに地域情報に特化したスタッフが迅速に対応してくれる不動産会社です。状況に合わせた不動産売却のサポートのほか、不動産売却の無料相談や査定もおこなっています。

売却を依頼した物件の販売活動について広告活動の内容や物件を紹介した買主の反応など、定期的に報告してくれるので初めての売却でも安心です。


親切・丁寧なサポート
顧客の立場に立った対応

秘密厳守で安心!
秘密裏での売却にも強い

地域に強いスタッフ
地域情報に特化している

幅広い販売活動が可能
定期的な活動報告で安心

須藤不動産の基本情報

対応分野不動産売買、賃貸物件
対応地域山形県内
会社情報株式会社須藤不動産
住所:山形県天童市芳賀タウン北3-2-11
TEL:023-653-5522
営業時間9:00~18:00 ※日祝定休
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須藤不動産の公式サイトを見てみる

山形県でおすすめの不動産売却業者アクセス一覧

その他:山形県でおすすめの不動産売却業者

セントラル不動産
基本情報
対応分野 不動産売買
・001E43不動産売買の仲介
・001E43土地有効活用のコンサルティング
・001E43空き家活用相談
・001E43建物リフォーム、建築相談
・001E43賃貸マンション・アパートの斡旋・管理
・001E43貸テナント・店舗・事務所の斡旋・管理
対応地域 山形市内
会社名 セントラル不動産株式会社
住所 〒990-0833 山形県山形市春日町7-17
電話番号 023-643-2933
営業時間/定休日 9:30~19:00/毎週日曜日・祝日
公式サイト https://www.central-estate.jp/
小形アカデミーホーム
基本情報
対応分野 不動産賃貸・売買および不動産活用システム事業
国土交通大臣認定不動産コンサルティング
対応地域 山形県内
会社名 小形アカデミーホーム株式会社
住所 〒990-2446 山形県山形市白山1-1-3
電話番号 023-642-5445
営業時間/定休日 9:00~18:00/日曜日、祝祭日
公式サイト http://www.ogata-academy.co.jp/
いとう不動産
基本情報
対応分野 不動産売買
・不動産売買の仲介
・不動産の査定
・不動産の買取
・賃貸マンション・アパートの斡旋・管理
・貸テナント・店舗・事務所の斡旋・管理
・土地有効活用のコンサルティング
・建物リフォーム、建築相談
対応地域 山形県内
会社名 いとう不動産株式会社
住所 〒990-2413 山形県山形市南原町2丁目5番23号
電話番号 023-664-0110
営業時間/定休日 10:00~19:00/第2・第4土曜日、日曜日、祝祭日
公式サイト https://ito-estate.com/
えにし不動産
基本情報
対応分野 1.不動産の仲介・売買・買取
2.住宅リフォームのご提案や新築住宅のアドバイス
3.住宅ローン借入や既存住宅ローン借り換えのご相談
4.お客様の不動産の有効活用に関するコンサルタント
5.賃貸マンション・アパート・テナントの斡旋、管理
対応地域 山形県内
会社名 株式会社えにし不動産
住所 〒990-0034 山形県山形市東原町1-3-23
電話番号 023-674-6241
営業時間/定休日 10:00 ~ 17:00/ 水曜日、日曜日、祝日、GW・夏季・年末年始休業
公式サイト https://yukarie.com/
ならびや不動産
基本情報
対応分野 不動産売買
対応地域 山形県内
会社名 ならびや不動産
住所 〒990-0051 山形市銅町2丁目10-28
電話番号 023-607-3244
営業時間/定休日 10:00~18:00/水曜・日曜・祝日
公式サイト http://narabi-ya.com/
マイセルフ不動産
基本情報
対応分野 不動産売買
対応地域 山形県内
会社名 株式会社マイセルフ
住所 〒999-3711 山形県東根市中央2丁目12-7
電話番号 0237-53-0886
営業時間/定休日 記載なし
公式サイト https://myself-realestate.com/
クリア不動産
基本情報
対応分野 不動産売買
対応地域 山形県内
会社名 クリア不動産
住所 〒990-0064 山形県山形市和合町3-1-42
電話番号 023-615-9918
営業時間/定休日 10:00~19:00/水曜日
公式サイト http://clear-realestate.claycourt.jp/
カズリアルエステート開発
基本情報
対応分野 不動産売買
・不動産売買の仲介
・賃貸マンション・アパートの斡旋・管理
・貸テナント・店舗・事務所の斡旋・管理
・土地開発業務・店舗開発業務
・土地有効活用のコンサルティング
・建物リフォーム、建築相談
対応地域 山形市内
会社名 有限会社カズリアルエステート開発
住所 〒990-2451 山形市吉原1-9-14
電話番号 023-646-7354
営業時間/定休日 9:00~17:30/土曜日・日曜日・祝日
公式サイト https://kazu-r.com/
カスタム10
山形不動産売却研究所
基本情報
対応分野 不動産売買
対応地域 山形市内
会社名 株式会社Ilove
住所 〒990-0834 山形県山形市清住町三丁目1番23号
電話番号 0120-514-131
営業時間/定休日 10:00~18:00/年末年始・お盆期間・GW
公式サイト https://fudousan-yamagata.com/
Livness
基本情報
対応分野 戸建住宅(注文住宅・分譲住宅)、賃貸住宅(アパート・寮・社宅)、分譲マンション等の企画・設計・施工・販売、別荘地の販売
商業施設(店舗・ショッピングセンター)、物流施設(物流センター・配送センター・食品施設)、医療・介護施設、法人施設(事務所・ショールーム)の企画・設計・施工・リフォーム
宅地・工業団地の企画・設計・施工・販売、再開発
不動産開発
環境エネルギー
対応地域 山形県
会社名 大和ハウス工業株式会社
住所 〒990-2446 山形県山形市白山2丁目2番2号
電話番号 0120-413-109
営業時間/定休日 10:00~18:00/土日祝
公式サイト https://www.daiwahouse.co.jp/stock/?adw=lvns101_003&gclid=Cj0KCQjw8uOWBhDXARIsAOxKJ2H4u7xJTUqfFV12qpyF370PhxgydUgh_-7taedg9W4F_YLzxk6nhSMaAm_OEALw_wcB
ハウスドゥ山形成沢西
基本情報
対応分野 不動産売買、リフォームなど
対応地域 山形市など
会社名 ハウスドゥ
住所 〒990-2339 山形県山形市成沢西2丁目1-11
電話番号 023-664-0737
営業時間/定休日 9:30~18:00/水曜
公式サイト https://yamagatanarisawanishi-housedo.com/
ピタットハウス
基本情報
対応分野 分譲、売買、賃貸、賃貸管理、設計、リフォーム
対応地域 山形県
会社名 ピタットハウスネットワーク株式会社
住所 山形県山形市南四番町2-8
電話番号 023-674-8205
営業時間/定休日 10:00~18:00/毎週火曜日
公式サイト http://www.ph-yamagata.com/
株式会社リバティ
基本情報
対応分野 不動産売買など
対応地域 山形市など
会社名 株式会社リバティ
住所 〒990-0025 山形県山形市あこや町3-6-8
電話番号 023-635-1440
営業時間/定休日 10:00~18:00(水曜日は17時まで、土曜日は15時まで)/日曜日・祝日
公式サイト https://www.liberty-club.net/
株式会社東日本エステート
基本情報
対応分野 不動産売買、賃貸など
対応地域 山形市など
会社名 株式会社東日本エステート
住所 〒990-2463 山形県山形市富の中一丁目1番3号
電話番号 023-647-2650
営業時間/定休日 9:30~18:00/毎週火曜日・水曜日、年末年始、ゴールデンウィーク、お盆
公式サイト https://www.e-n-e.co.jp/
カチタス酒田店
基本情報
対応分野 不動産売買など
対応地域 山形県
会社名 株式会社カチタス
住所 山形県酒田市松原南6番地9
電話番号 0234-21-3011
営業時間/定休日 9:00~18:00/毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日
公式サイト https://home.katitas.jp/contents/code/office_info/18
株式会社サトー住販
基本情報
対応分野 宅地分譲・分譲住宅の販売、注文住宅の設計施工、リフォーム・リノベーション工事
木材のプレカット加工・販売、木造「JGS-Ⅱ工法」システムの販売
対応地域 山形県
会社名 株式会社 サトー住販
住所 〒991-0066 山形県寒河江市大字柴橋木の沢 1454-10
電話番号 0120-311839/0237-84-5061
営業時間/定休日 8:00~19:00/不明
公式サイト https://www.jyuuhan.co.jp/
株式会社大丸
基本情報
対応分野 不動産売買、賃貸など
対応地域 山形県
会社名 株式会社 大丸不動産
住所 〒998-0032山形県酒田市相生町1-3-28
電話番号 0234-26-0903
営業時間/定休日 9:00~17:00/水曜、祝日、第3日曜
公式サイト https://www.daimarufudousan.jp/
アイワ不動産
基本情報
対応分野 不動産売買、賃貸など
対応地域 山形県
会社名 アイワ不動産
住所 〒992-0045 山形県米沢市中央2丁目8番37号
電話番号 0238-22-3357
営業時間/定休日 8:30~18:00/日曜日・祝日・第1水曜日(日・祝は予約制で営業)
公式サイト https://aiwa-fu.com/index.html
千歳不動産株式会社
基本情報
対応分野 不動産売買、賃貸など
対応地域 山形県
会社名 千歳不動産株式会社
住所 山形市東原町三丁目3番56号
電話番号 023-623-8011/0120-868834
営業時間/定休日 平日8:30~17:30/土日祝9:00~17:00/年末年始、お盆、GW
公式サイト https://www.chitose-fudosan.co.jp/
イエステーション米沢店
基本情報
対応分野 不動産売買、リフォームなど
対応地域 米沢市、山形市など
会社名 株式会社後藤組
住所 山形県米沢市春日5丁目2-26
電話番号 0120-75-1388
営業時間/定休日 10時00分~18時00分/火・水曜日
公式サイト https://www.yestation-gotougumi.jp/
阿部多不動産株式会社
基本情報
対応分野 不動産売買、賃貸、リフォームなど
対応地域 山形県鶴岡市・酒田市など庄内全域
会社名 阿部多不動産株式会社
住所 山形県鶴岡市山王町9-35
電話番号 0235-24-3151
営業時間/定休日 9:15~18:30 (日曜祝祭日 9:15~17:30)/不明
公式サイト https://abeta-f.jp/
山形不動産売却センター
基本情報
対応分野 不動産の売買、賃貸管理業務、仲介業務
資産運用に関するコンサルティング業務
損害保険代理業、不動産査定業務、土地の有効活用のコンサルティング、新築・リフォーム相談業務
対応地域 山形市・天童市など
会社名 株式会社エステートワン不動産
住所 山形県天童市桜町1番19号
電話番号 023-664-1302
営業時間/定休日 9時00分~18時00分/水曜日
公式サイト http://www.estateone-f.com/
曙不動産有限会社
基本情報
対応分野 不動産売買など
対応地域 天童市・山形市など
宮城・福島・岩手も対応可能
会社名 曙不動産有限会社
住所 山形県天童市中里7-4-72みずほビルA-301
電話番号 023-658-1125
営業時間/定休日 9:00~18:00/不明
公式サイト https://www.akebonof.com/
東急リバブル
基本情報
対応分野 不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)
新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)
不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)
対応地域 山形県
会社名 東急リバブル株式会社
住所 宮城県仙台市泉区泉中央1丁目16番6号泉中央ビル1階
電話番号 0800-8888-109
営業時間/定休日 不明
公式サイト https://www.livable.co.jp/shutoken/
東北ミサワホーム
基本情報
対応分野 注文住宅、建物・宅地分譲、資産活用、リフォーム、メンテナンス、不動産取引・仲介
対応地域 山形県
会社名 ミサワホーム株式会社
住所 山形県山形市寿町14番9号
電話番号 023-622-0330
営業時間/定休日 9時30分~18時30分/毎週火曜日・水曜日
公式サイト https://www.misawa.co.jp/navi/office/yamagata/907?utm_source=google&utm_medium=gmb&utm_campaign=websiteurl_907

不動産売却時の査定ポイント

せっかく不動産を売却するのなら、できるだけ高く売りたいと思いますよね。売却額は不動産会社の査定によって決まりますが、不動産会社はどのようなポイントをチェックしてその額を決めているのでしょうか。査定に影響するポイントを押さえて、適正価格での査定がおこなわれているかを確かめましょう。


築年数
不動産が家の場合は、築年数が査定額に大きく影響します。木造建築の場合は22年という耐用年数が定められており、築15年を過ぎると急激に価値が下がり、20年を超えると新築購入時の1割程度の相場になるそうです。また築30年以上の物件は古家つきの土地として扱われ、土地のみの価格で査定されるのが一般的です。

土地の状態
家を売却する場合、土地と建物に分けて査定がおこなわれますが土地の状況もチェックされるポイントです。土地はより大きな面積で使いやすい形状をしていると査定額も高くなるそうです。また道路に面しているのが日当たりのいい南向きであること、道路に面する間口に車が十分入れる幅であるとより高額査定が見込めます。

周辺環境
家や土地のほかに、周辺環境も査定に影響するポイントです。生活に必要なスーパーや病院、学校といった設備が付近に整っていること、駅チカやバス停が近いなど通勤や通学の利便性が高い場所であることでも査定額は高くなるそうです。アクセスが悪く閑散としている地域は査定額が下がってしまう可能性が高いということです。

不動産売却に強い不動産会社の選び方

不動産会社は各地域に数多くあるため、とくに初めての方はどのように選べばいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。売却を成功させるためには、不動産会社選びがとても重要だと言われています。そこでこの項目では、不動産売却に強い不動産会社の選び方についてご紹介していきます。

地域密着の画像
地域密着

不動産売却を成功させたいのなら、地域密着型の不動産会社を選ぶのがおすすめです。地域密着型であれば、その地域の特性をよく理解しており周辺の取引データなどに強いというメリットがあります。そのためより物件やその地域の魅力をアピールする力に長けており、限定した地域で物件を求めている方が集まりやすいのです。

また地域に特化して対応しているということは、査定の精度も高いということに繋がります。だからこそ大手不動産会社よりも高値で査定してくれることも多いそうです。相続で受け継いだなどの大切な不動産を、より適正な価値で判断してもらいたいと思っているのならやはり地域密着型の不動産会社に依頼するとよいでしょう。

売却スピードの画像
売却スピード

不動産売却はできるだけスピーディーに行いたいと思う方がほとんどのはずです。一般的に仲介で売却する場合の売買契約締結までの期間は3~9か月と言われており、買取に比べると長い期間がかかります。ただし不動産会社の手腕によっては、よりスピーディーに売却をすることも可能となっています。

スピーディーに売却を進めてくれる不動産会社は、まず地域や土地、建物の状態や状況を把握しどのような売り方をすれば人が集まりやすいのかを考えてくれます。もちろん提案力や宣伝力にも長けているので相談時にそのあたりを確認してみましょう。また、より素早い売却を希望する場合は、買取にも対応している不動産会社を選ぶと安心です。

フォロー体制の画像
フォロー体制

売り出すまではもちろん売り出してから、また買い手が決まった場合などそのときどきに合わせたフォロー体制が整っている不動産会社なら安心して任せることができます。内容としては媒介契約締結時に条件面や売り出し価格を適正に調整してくれる、販売活動として地域に合わせたさまざまな方法を駆使してくれる、売買契約締結のサポートなどです。

また初めて不動産売却をする方はわからないことが多いはずですから、売却の無料相談などをおこなってくれるような会社もおすすめです。その際にわかりやすい説明をしてくれるか、どのような対応をしてくれるかなども見極められるのでぜひ機会があれば出向いてみましょう。

不動産売却の流れ

01. 売却相談

不動産売却を決めたら、まずはその地域の不動産相場を把握し売却相談を行いましょう。よりスムーズに話を進めるために、できれば売却までの期間や希望、売却希望金額などをある程度決めておくのがおすすめです。もちろん何もわからない状態で相談しても、担当者がしっかりとアドバイスをしてくれるので不安になる必要はありません。可能であれば家の情報がわかる資料などを持参するとより具体的な相談がしやすいです。

02. 査定・調査

相談すると不動産会社の担当者が、売却物件の査定をしてくれます。査定は実際の物件を見ずに不動産の概要や周辺のデータなどを参照して行う机上査定と、実際に物件を見て行う訪問査定があります。より適正な金額を知るためには、しっかりと現地調査をしてもらい細部まで確認した上で査定してもらいましょう。査定額は不動産会社によって異なるので、複数の会社に査定してもらうのがおすすめです。

03. 媒介契約

実際の査定額やサービス内容を比較したら、不動産会社を決め媒介契約に移ります。この際に売り出し価格や仲介手数料、また売却活動の方針や内容なども決めていきます。媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類ありますが、地域や物件の種類などによってどの方法がいいか異なります。またそれぞれにメリットやデメリットもあるので、把握した上でどうするか決めていきましょう。

04. 売却準備

媒介契約を結んだら、売り出すまでに準備を進めていきます。売却に必要な書類の確認はもちろん、家の場合は内見時に好印象にするために家の中の掃除や整理整頓なども大切です。不用品などがある場合は事前に処分するなど、見に来た人が買いたいと思うような物件になるよう準備していきましょう。どのようにすれば買い手が決まりやすいかなどは不動産会社もよく知っているので、相談しながら対応していくとよいでしょう。

05. 売却活動

売却活動が開始されると、ここからは基本的に不動産会社が主導で進んでいきます。売却希望者の物件の案内や説明、また購入の申込み受付などすべて対応してくれます。現在居住中の物件の場合は売主が立ち会う必要がありますが、そうでない場合は不動産会社に任せることができます。買取を希望する方が見つかり、不動産会社経由で購入申込書を受け取ると正式に売却が決定となり売却活動は終了です。

06. 契約締結

買主決定後は不動産会社が買主側のローン事前審査や物件の最終調査を行います。どちらも問題がなければ、不動産売買契約を結びます。契約時は売主と売主側の仲介業者、買主と買主側の仲介業者が売主側の会社に集まり行うことが多いそうです。宅地建物取引士が同席し重要事項説明の読み合わせをして契約書を締結します。契約時には署名捺印とともに本人確認がされ、問題なければ手付金の授受を同時に行います。

07. 契約後手続き・決済

契約が締結すると手付金を差し引いた売買代金の残金額を授受し、引き渡し日を基準にした固定資産税などの精算が行われます。売却する不動産に住宅ローンが残っている場合は抵当権の抹消などの手続きをしますが、手続きには時間がかかるため事前に金融機関への確認が必要となります。特にそういった手続きがない場合は、設定していた引き渡し日に不動産の引き渡しを行い売却が完了となります。

08. 確定申告

不動産売却をした翌年には、確定申告をしなければならない場合があります。確定申告は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために行います。また確定申告によって得た利益にかかる税金を減額できる特例制度もあり、また万が一売却によって損失が生まれてしまった場合でも損失を減らす制度もあります。確定申告については売却を依頼した不動産会社でサポートしてくれる場合もあるので、ぜひ確認してみてください。

土地や持ち家を高く売るなら、信頼できる不動産売却業者選びが大切!

これまで守ってきた大切な不動産をより高値で売却したいと思っているのなら、やはり不動産会社選びがとても重要です。その地域に精通し的確な提案ができる、そして適正価格を提示してくれる不動産会社を見つけましょう。

山形県内にも数多くの不動産会社がありますが、どのような対応をしてくれるのかは相談してみないとわかりません。気になる不動産会社をピックアップし、相談に訪れて信頼できるかどうか確かめてみてください。

山形県の人口について

山形県は人口約100万人で、男女比率だと女性の方が多くなっています。20年間で県内の人口は減少傾向にありますが、世帯数は増加傾向にあります。

山形県の中でも人口が一番多いのは山形市で、全体のおよそ20%を占めています。それだけ人気の土地ということでしょう。

山形市に続いて鶴岡市、酒田市と続いて人口が多いです。不動産売却となると人気の土地の方が売れやすくなっているので、人口も参考にしてみるといいでしょう。

【FAQ】よくある質問


まず、複数の不動産会社に査定を依頼してみましょう。


当該地域の不動産相場や過去の取引事例などから算定します。これは「簡易査定」となります。これに合わせて現地、土地や建物の状態を調査し算定する方法もあります。これは「現地査定」となります。その他にも査定額の決め方はあるかもしれません。


一般的には現地査定の場合は数日程度かかると言われています。簡易査定なら即日に結果が出ることもあるでしょう。


いいえ、基本的には査定依頼した業者で売却しなければならないという決まりはありません。安心してください。


土地や建物を売りたいという方に代わって、不動産会社が購入希望者=買主様を探すサービスです。


実際の売却では多くの方が自宅に居住しながら売却を進めていることが多いようです。