天童市で不動産売却におすすめの会社3選

公開日:2022/04/15   最終更新日:2022/09/26

相続や離婚、転居などをきっかけに不動産を売りたいと思っても、どこに売却を依頼すればよいか分からないという方も多いのではないでしょうか。ここでは天童市で不動産売却を検討している方に役立つ、天童市の不動産売却におすすめの不動産会社を3社紹介します。

有限会社弘栄不動産

有限会社弘栄不動産の画像

有限会社弘栄不動産
住所:〒994-0014 山形県天童市糠塚 2-2-1
TEL:023-653-7566

弘栄不動産は山形県天童市にある地元密着型の不動産会社です。土地の開発分譲や仲介、不動産コンサルティング、アパートやマンション、貸家など賃貸物件の斡旋、住宅建設、設計など幅広い不動産業務を行っています。

弘栄不動産では家や土地などの不動産売却について無料で相談することができるので、気軽に問い合わせてみるといいでしょう。売却相談では希望物件の場所と希望を伝えれば、坪数や築年数といった詳細は弘栄不動産に調べてもらうこともできます。

不動産売却は売却相談ののち、現地調査、役所調査、市場調査を行い、方向性の提案を行います。その後、媒介契約を締結したら販売活動の仲介業務を開始し、自社ホームページや不動産ポータルサイトへの掲載、現地看板の設置や内覧対応を行うようです。購入者が見つかったら価格や条件を調整して、売買契約を締結し残金決済、引き渡しを行います。

「住宅ローンの支払いが難しくなった」「実家の家や畑を相続した」など、売却の事情によって適切な売却スケジュールも設定価格も異なってきます。弘栄不動産では不動産売却の相談に多く対応してきた実績から、最適な売却方法を提案することができるようです。相談・査定は無料で行ってもらえるので、気軽に査定を依頼できます。

須藤不動産

須藤不動産の画像

株式会社須藤不動産
住所:〒994-0082山形県天童市芳賀タウン北3丁目2-11(イオンモール天童西側)
TEL:023-653-5522

須藤不動産は昭和52年創業の実績ある不動産会社で、天童市で「ららパーク天童」「成沢ショッピングセンター」などの開発、監修も行ってきた会社です。須藤不動産は一戸建て、収益物件、土地、マンションなどあらゆる不動産について売却相談から売却完了まで経験豊富なスタッフが親切・丁寧にサポートしてくれます。

近隣の人に知られずに売却してほしいといったリクエストにも対応可能で、秘密厳守で不動産売却を進めてもらうことができます。その場合、広告媒体への掲載は行わず、物件を探している顧客に非公開で売却物件を紹介して買主を見つけましょう。

長く、幅広く不動産業を行っている須藤不動産には不動産を探している人も多く訪れるため、買主を素早く見つけることができます。依頼に対する対応も迅速に行っているので「なるべく早く売却したい」という方にもおすすめです。

地域に根差して長く不動産業を営んできた須藤不動産であれば、安心して不動産の管理を任せることができるのではないでしょうか。売却相談はホームページのフォームを使って依頼することもできます。

エステートワン

エステートワンの画像

株式会社エステートワン不動産
住所:〒994-0027 山形県天童市桜町1番19号
TEL:023-664-1302

エステートワンは不動産業界歴19年で、代表は天童市の宅地建物取引業協会の理事を務めています。ゼネラルリサーチの2020年の調査では山形市・天童市エリアの信頼できる不動産会社、友人知人におすすめしたい不動産会社、買取価格満足度という3項目で1位を受賞している信頼できる不動産会社です。

不動産売買は「管理業務主任」「不動産キャリアパーソン」「既存住宅アドバイザー」「ファイナンシャルプランナー」など豊富な資格を保持する代表が自ら対応し多角的な提案を行っています。

不動産売却で最初に行うことは売却したい不動産の査定です。不動産査定は物件情報だけでなく市場動向を分析して精度の高い査定を行うことが重要です。エステートワンではこの不動産査定も経験豊富な代表が対応しています。エステートワンは地域密着の強みを活かして「この地域であれば高くても売却が可能」「近隣の住宅供給量が増えているので、強気の価格設定をすると売れ残ってしまう」といった判断を適切に行うことができます。

エステートワンでは「時間はかかってもいいのでなるべく高く売ってほしい」「転勤が決まっているため迅速に売却をしてほしい」「使っていない土地があるので売りたい」「離婚の財産分与で不動産を売却したい」など、さまざまな要望に対応する経験とノウハウがあるようです。

売却だけでなく解体やリノベーションにも対応できます。古い物件は売れにくいですが、更地にして売り出すことで使用用途が広がり売れやすくなることがあります。エステートワンではそうした土地の活用方法提案も行っているようです。リノベーションも古い物件を売れやすくするために有効な方法のひとつです。

その他に、遺品の残っている物件の売却にも対応可能です。また、空き家管理サービスも行っており、売却以外にもさまざまな選択肢を提示できるのがエステートワンの強みとなります。

 

天童市でおすすめの不動産会社を紹介しました。不動産売却では一般媒介であれば、複数の不動産会社に売却を依頼することができます。まずは複数業者に査定依頼を出し、ここという一社が見つからない場合や人気エリアの場合は複数不動産会社に媒介を依頼してもよいでしょう。売却の難しそうなエリアや物件であれば、じっくり販売活動を行ってくれる一社を見つけることをおすすめします。こちらで紹介した内容も参考に、不動産売却を成功させてください。

よくある質問


相談から成約、引き渡しまで、1ヶ月~6ヶ月が目安となりそうです。契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約1週間程かかり、売却に向けた営業活動は、1ヵ月~3ヶ月を目標に行われるそうです。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかるようです。

中古物件の場合、住みながら売却を進めているというのが一般的なようです。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。物件を購入検討される方がいた場合、住まいを案内する協力は必要となりそうです。

買主の好みの問題もあるので、一般的にはリフォームは必要なさそうです。購入後に買主が費用等負担し、リフォームをするケースが多いそうです。ただし、建物の状況によっては、リフォームして売る方がよい条件で売れることや、早期の売却が実現することもあるようです。

一般的に、転勤、入学等で人が動く春(3月前後)と秋(9月前後)が動きのある時期と言われているようです。但し、この時期は「売却の時間的ゆとりが無い、近隣に競合物件が多く価格競争になりやすい」といった要因もあり、市場は活発になるそうですが、必ずしも売却価格に反映されるとは言えなそうです。売却時にあなたに合った提案をきちんとしてくれる不動産会社をみつけることがとても大切となりそうです。

 
 

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