セントラル不動産株式会社の口コミや評判

公開日:2022/03/01   最終更新日:2022/04/11

セントラル不動産株式会社
住所:〒990-0833 山形県山形市春日町7-17
TEL:023-643-2933
営業時間:9:30~19:00
定休日:毎週日曜日・祝日  (事前のご予約制となっております)

山形市春日町に拠点を置くセントラル不動産株式会社は、山形市内の不動産売却をメインとし、不動産売買、不動産売買の仲介、賃貸仲介などを行っています。収益物件や事業用物件にも対応し物件も多いので選択肢が広がります。今回は、セントラル不動産の特徴を紹介しましょう。

子ども連れの女性でも訪ねやすい不動産会社

セントラル不動産の代表が女性であるというのも特徴の一つで、そのため女性のみでの来店でもリラックスしてじっくりと話ができる環境となっています。比較的問い合わせをするのも女性が多く、最初の情報を得るのは夫より妻の役割になっているようです。

そして小さな子ども連れでも訪ねやすい不動産会社で、子どもに関する相談も気軽にできるところが選ばれる理由でもあります。「安心して相談できました」という女性や初めての人の口コミも多く、評判のよい信頼できる不動産会社のようです。このような雰囲気を持つ不動産会社は、山形では希少な存在なのかもしれません。

不動産売却の相談から売却完了までのフロー

売却の相談から始まり、売却完了までの流れを紹介します。

■売却物件の調査・査定

まず売却の相談をしますが、内容としては法律や税金、経費など専門的なことになります。次に建築年数や周辺環境、管理状況、希少性など、不動産に精通した担当者が無料査定を行うようです。

■売り出し価格の決定

希望売却価格や査定価格、市場の相場などを考慮して、売り出し価格を決定します。査定価格を決めるポイントは、一般的に「向こう3か月で売れると思われる価格」となります。担当者の意見を尊重して、無理のない価格にするのが望ましいです。

■媒介契約の締結

売却を決断すれば、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約によって、住まいの売却を正式に依頼したことになります。媒介契約の種類には、専任媒介、専属専任媒介、一般媒介があるようです。

■売却活動

さまざまな広告宣伝や販売イベント、チラシ、住宅情報誌、インターネットなどを通して、物件が市場に公開されます。そして購入希望者が見つかると、実際に見学となります。

売却する物件に関しては、手間を惜しまず隅々まで手入れをしておくことが必須です。物件の商品価値を高め、購入希望者によい印象を与えるためにも見学の際には気配りが大切です。

手入れのポイントとしては、「通りから玄関までにゴミはないか?」「居室の証明は明るいか?」「壁紙の黄ばみやカーペットのシミはないか?」「タバコやペットの臭いはないか?」「浴室、洗面所のカビは大丈夫か?」「壁に穴は空いていないか?」「壊れている箇所はないか?」などがチェックポイント。

■契約条件の調整

物件を気に入ってもらえたなら、提示された購入条件(価格や引渡し時期)について契約条件の調整・交渉を行います。

■不動産売買契約

買主と契約条件について合意をし、不動産売買契約書を交わして取引内容や権利・義務などを明確にします。その際買主から手付金を受領するようです。契約時に必要なものは、(権利証・実印・印紙代・固定資産税納付書・〈管理規約書・建築確認通知書など〉〈仲介手数料の半額・別途消費税〉運転免許証など)となっています。

■引渡し準備・引越し準備

売却物件に居住中の場合は、引越しの準備が必要となります。引越しのポイントとしては、引越し業者の見積もりを取る際に、どの範囲まで業者が行ってくれるのかを確認することです。普段使わない物から荷造りをし、荷造りができたものから番号と中身を書いておきます。

現金や貯金通帳、保険証、貴金属、印鑑は当日持参します。公共料金や役所の手続き、カードの住所変更も早目に行いましょう。

■残代金の受領・物件引渡し

抵当権の抹消手続きや残代金の受領、固定資産税の精算などを行い、物件を買主に引き渡すと売却完了となります。

セントラル不動産による不動産買取のメリット

「セントラル不動産」による不動産買取には6つのメリットがあります。

■即時に買取り価格を提示のうえ、即時に売買が成立

セントラル不動産では、「手数料不要のギリギリ査定」「スピード対応」「スムーズな安心取引」を提供しているようです。

■従来の買い手探しのための広告期間や販売期間が不要

お客様のスケジュールに合わせて売買が可能で、住み替え計画や資金計画もスムーズに行えます。そして広告などで売却を他人に知られることもありません。

■急ぎの場合にも即時に現金化が可能

急ぎの場合も即時に現金化が可能で、最短3日~30日(土・日・祝日を除く)で取引完了となります。物件、地域によって最短期間は異なります。

■仲介手数料が不要(売買代金の3%+6万円)

「セントラル不動産」は仲介手数料が不要であり、査定価格が受取額となるようです。

■残債が残る場合も金融機関との折衝を代行

売却をしても残債が残る場合は、差額の持ち出しが必要になります。そのような場合でも、担当者が代行して交渉します。

■買主が個人ではないので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責される

建物に故障などがある場合もそのままでOKであり、買主のローン特約が付されることもないので、解約の心配もありません。

 

セントラル不動産特徴を紹介しました。特徴としては女性一人でも子ども連れでも気軽に訪ねることができる不動産会社だということでしょう。そして不動産買取にはたくさんのメリットがあり、どれも魅力的なものばかりです。とくに売却を急いでいる人には、即時に売買が成立するのは嬉しいメリットだといえます。

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